國慶黃金周氣氛火爆的絕不止是景區,多地房地產市場量價齊升,上演搶房大戰。
小劉是這次買房一族中的一員,由于平時休息時間不多,因此,在外地工作的他放假一回家,第一件事就是帶父母去看房。
“因為所看的樓盤并不是新開盤,沒有那種人擠人的火爆景象,但人也不算少。”小劉說,這次看房與之前看到的景象有些許不同,原來大部分人都是看房,買房的算是少數,但這次大部分人看中后就直接簽訂合同。
“就在看房后三四天,接待我的售樓處人員打來電話詢問是否確定買房,因為我看的戶型這幾天有不少人在看,剩下沒幾套了,原來看上的樓層也賣了。”小劉表示,買房者的態度變化也對他有影響,所以他在第二天就帶著父母去定了一套。
小劉的買房經歷不是個例,國慶期間多地頻繁上演“日光盤”現象。記者了解到,南京有5家樓盤選在長假前一天晚上開盤,而其中有3家直接“夜光”,另有一家售出8成以上。
“9月初就交了誠意金,收到開盤通知就來排隊,現場比搶黃金還火爆。”南京購房者錢先生如此形容他的搶房經歷。節前最后一天,位于仙林的一處樓盤開盤推出260套房源,五小時內宣告售罄;10月2日,該盤再推108套中小戶型房源,又一次“日光”。
而北京方面,中原地產研究部統計數據顯示,北京國慶長假前6天,新建住宅簽約套數為783套,二手房住宅簽約44套,較2012年的587套的總套數上漲40.8%,也是最近5年同期簽約的高點。
上海方面,金豐易居數據顯示,9月30日至10月7日,上海商品住宅成交量16.33萬平方米,與近6年同期相比,僅次于2010年房市狂熱期的21.84萬平方米。
中原地產市場研究部總監張大偉認為,本次國慶黃金周房地產市場表現確實較熱。“全國主要城市9月都出現量價上漲現象,也促使購房者購房動力增加。”
的確,中國指數研究院日前發布的數據顯示,9月全國100個城市新建住宅價格環比上漲1.07%,自2012年6月以來連續第16個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.15個百分點。同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年9月相比上漲9.48%,漲幅比上月擴大0.87個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為18179元/平方米,環比上漲1.72%,與上年同期相比上漲13.87%。
中指院報告指出,“金九”旺季,樓市繼續升溫,9月百城價格繼續上漲且漲幅自今年5月以來再次突破1%,甚至截至9月底北京全市住宅成交量已超去年全年,南京9月成交量同比上漲10%以上,認購、成交均創下四年以來“金九”最高值。“在去化壓力不大的情況下房企擁有更多市場定價權,通過高價加推、減小優惠力度等方式提價。”
“在提價影響購房預期的同時,本次黃金周適逢調控空窗期,房市較前兩年相比較為火爆,因為前兩年在‘金九銀十’前國家都出臺了調控政策來抑制房價,這是今年黃金周房市表現強勁的一個主要原因。另外,目前一些股份制銀行出現的停貸現象并不普遍,并且需求面強勁,新區建設、地王和購房者都處于心理預期的高點。”張大偉說。
以上海為例,在自貿區影響下,房價飆升。記者從浦東森蘭、外高橋等自貿區周邊中介門店獲悉,9月以來這些區域一二手房價均出現大幅上漲,有的漲幅甚至高達20%。
一家機構監測數據顯示,自貿區周邊板塊如浦東川沙、外高橋以及南匯祝橋、臨港新城等區域,9月上半月新房住宅成交量同比增幅達到近3倍,外高橋板塊更是猛增4倍多,遠超全市同期數據。
但值得注意的是,張大偉同時指出,房價的不斷上漲給政府的房價調控帶來巨大壓力。“‘國五條’后,多地公布房價調控目標,但從現階段來看,至少有超過10個城市房價上漲幅度已超過調控目標,因此,房價繼續上漲是否會帶來中央的進一步嚴控,是影響未來房地產市場重要因素。”
事實上,房地產市場的火熱已受到中央部門關注。記者獲悉,住建部繼約談房價上漲過高城市后,將于長假過后,與全國工商總局成立督查組,對地方房地產市場的違法行為進行調研督導,而“國五條”執行則是核查的重要內容。
“這次督查主要是房地產市場交易中存在的誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸等違規行為,限購限貸是否執行到位。除此之外,住房交易市場存在的炒買炒賣、哄抬房價等不合規住房交易行為也將是督查的范圍之內。”接近住建部人士透露。對此,克而瑞信息集團研究中心副總經理林波對《經濟參考報》記者表示,新一屆政府正越來越傾向于使用更加市場化的方式,因此,四季度類似年初國五條這樣的強制性行政調控出現的幾率不大。但是考慮到長效機制不可能在短時間內建立,因此短期內以地方為主的局部性調整(例如房價控制目標)將難以避免。“在此背景下,四季度房地產市場將趨穩。”